Huizenmarkt

Hoe zorgen we dat de huizenprijzen weer stijgen?

Inhoud
Inleiding 3
Onderzoeksvragen en werkplan 4
Deel 1: De artikelen en de analyse ervan 5
Artikel 1 5
Analyse 5
Artikel 2 6
Analyse 6
Artikel 3 7
Analyse 8
Artikel 4 9
Analyse 9
Artikel 5 10
Analyse 10
Artikel 6 11
Analyse 13
Conclusie 14
Deel 2: Betoog 15
Deel 3: Reflectie 16
Reflectie 16

 
Inleiding
Ik vond huizen altijd wel interessant. Het lijkt me ook leuk om er later iets mee te doen. Niet perse ontwerpen, maar bijvoorbeeld wel inrichten. Ik ben daardoor ook wel benieuwd waardoor het zo slecht gaat met de huizenmarkt.
Mijn doel is om duidelijkheid te creëren voor mezelf over dit onderwerp. Ik vind het leuk om me erin te verdiepen. In de volgende hoofdstukken ga ik artikelen zoeken die antwoord geven op mijn deelvragen. Hierdoor worden de deelvragen beantwoord en doordat de deelvragen beantwoord zijn kan ik de hoofdvraag invullen.
Ik denk dat de banken het meest te maken heeft met de huizenprijzen. En door het weer te laten stijgen, moeten ze risico’s nemen met het uitlenen van geld. 
Onderzoeksvragen en werkplan

Leerling:
Jolien
Onderwerp:
Huizenmarkt

Hoofdvraag/probleemstelling:
Hoe zorgen we dat de huizenprijzen weer stijgen?

Deelvraag 1:
Wie heeft invloed op de huizenprijzen?
Deelvraag 2:
Wat is de oorzaak de dat huizenprijzen dalen?

Werkplan:
a. Activiteitenoverzicht: research doen over het onderwerp.
b. Tijdsplanning:
Week 40 – uitleg over de praktische opdracht en een onderwerp zoeken.
Week 41 – informatie zoeken over het onderwerp.
Week 42 – informatie zoeken over het onderwerp.
Week 43 – informatie zoeken over het onderwerp.
Week 44 – het logboek invullen, de reflectie opdracht maken en een mooi geheel maken.

 
Deel 1: De artikelen en de analyse ervan
Artikel 1
http://www.rtl.nl/components/financien/rtlz/miMedia/2009/week17/di_1000huizenprijzen.avi_plain.xml

Analyse
a. Bron en datum
www.rtlz.nl , april 2009.
b. Begrippen of zinsdelen die je niet begrijpt, zoek daarvan de betekenis op en noteer deze
CBS = Centraal Bestuur voor de Statistiek.
c. Ten minste één feit en één mening
Feit: in maart zijn 30% minder huizen verkocht dan in vorig jaar maart.
Mening: hij noemt geen mening, alleen veronderstellingen.
d. Ten minste één oorzaak met het bijbehorende gevolg
Doordat de banken voorzichtig zijn met het geld lenen, en de consumenten wachten met een huis kopen, tot ze hun huis hebben verkocht verkoopt niemand een huis. Iedereen wacht.
e. Ten minste één veronderstelling
• Hij verondersteld dat in Utrecht kennelijk een gewilde provincie is en daardoor zijn de huizenprijzen nog niet zo gedaald. Er is dus genoeg vraag naar de huizen. (1:30 minuut)
• Hij verondersteld dat in Friesland meer aanbod is dan vraag en daardoor dalen de prijzen.
f. De belangentegenstelling waarvan sprake is
-
g. De maatregelen die worden voorgesteld
-
h. De informatie die het artikel biedt met betrekking tot het beantwoorden van de
probleemstelling/hoofdvraag/deelvraag
De banken hebben invloed op de huizenprijzen, doordat ze voorzichtig zijn met geld lenen. Ook de consumenten hebben invloed op de huizenprijzen. Doordat iedereen op elkaar wacht met het kopen van huizen. Niemand koopt eerst een huis voordat ze hun eigen huis hebben verkocht.

 
Artikel 2
Bewoners bepalen economische waarde buurt
De samenstelling van de buurtbevolking, kenmerken van de huizen, veiligheid en bereikbaarheid zijn in die volgorde de belangrijkste factoren die de waarde van een woonwijk bepalen.

TU Eindhoven
Studenten van de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) hebben dat
ontdekt na een analyse van de waardeontwikkeling van 92.000 woningen in
Eindhoven.

WOZ-waarden
De vijf studenten kregen voor hun onderzoek bij hoge uitzondering toegang tot de strikt vertrouwelijke WOZ-waarden tussen 2003 en 2009. De uitkomst is geen grote verrassing, erkende student Bob Mantel vrijdag. Maar voor het eerst is zo op kwantitatieve en statistische manier aangetoond welke van alle denkbare factoren de economische waarde van de buurt bepalen, legde hij uit. De WOZ-waarde is een objectief meetinstrument en de methode is eenvoudig toe te passen op elke buurt in Nederland, zeggen de studenten.

Gemeenten
De resultaten tonen aan wat gemeenten moeten doen om een wijk te ontwikkelen die gewild is, aldus de onderzoekers.

Analyse
a. Bron en datum
http://www.rtl.nl/(/financien/rtlz/nieuws/)/components/financien/rtlz/2009/weken_2009/34/0821_0830_bewoners_bepalen_economsiche_waarde_van_de_buurt.xml, 21-08-2009
b. Begrippen of zinsdelen die je niet begrijpt, zoek daarvan de betekenis op en noteer deze
WOZ-waarde = de WOZ-waarde is een grondslag voor belastingheffing door drie overheden. De WOZ-waarde wordt voor de volgende belastingen gebruikt:
• Gemeente : onroerdende-zaakbelasting
• Belastingdienst : Eigenwoningforfait bij inkomstenbelasting, afschrijvingsgrens gebouwen in de vennootschapsbelasting
• Waterschap : Watersysteemheffing (voorheen: omslag gebouwd)
http://nl.wikipedia.org/wiki/Wet_waardering_onroerende_zaken#WOZ-waarde
c. Ten minste één feit en één mening
Feit: de resultaten tonen aan wat gemeenten moeten doe om een wijk te ontwikkelen die gewild is.
Mening: toen de studenten de WOZ-waarden mochten zien, vonden ze het geen verrassing.
d. Ten minste één oorzaak met het bijbehorende gevolg
-
e. Ten minste één veronderstelling

f. De belangentegenstelling waarvan sprake is
-
g. De maatregelen die worden voorgesteld
-
h. De informatie die het artikel biedt met betrekking tot het beantwoorden van de probleemstelling/hoofdvraag/deelvraag
De buurtbewoners hebben dus ook invloed op de huizenprijzen.
 
Artikel 3
Huizenmarkt Amsterdam verlamd
Foto Peter Elenbaas
AMSTERDAM - In Amsterdam worden sinds twee weken nauwelijks huizen meer verkocht, onder invloed van de opgelaaide kredietcrisis, de wankele positie van veel banken en de val van de beurzen. Hypotheken zijn moeilijk te krijgen.

Huizen die onder voorwaarden zijn verkocht, dreigen toch niet te worden afgenomen omdat kopers vaker van de koop af willen zien. Officieel heet het dan dat ze de hypotheek niet rond krijgen. ''Kopers wachten af. Daardoor is de markt stilgevallen,'' zegt Pieter Joep van den Brink, voorzitter van de makelaarsvereniging Amsterdam (MVA).

''De huizenmarkt is ook in Amsterdam in korte tijd volledig omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt,'' aldus Van den Brink. ''De huizenkoper is nu de baas; die heeft weer de keus, die kan weer de tijd nemen voor de beslissing of hij een woning wil kopen en wat hij wil kopen. De altijd zo krappe Amsterdamse woningmarkt is ineens gezegend met aanbod, verkopers. ''

De jongste kwartaalcijfers van de NVM over de huizenmarkt geven volgens Van den Brink niet het juiste beeld. ''De laatste dolle veertien dagen met die twee Zwarte Maandagen op de beurs vallen net buiten de cijfers.'' ''Het is een andere wereld geworden. Iedereen houdt de adem in. Als je een huis te koop aanbiedt maar geen bezichtigingen hebt, en niemand komt kijken, dan ga je niet verkopen. Wij weten dat kopers wel op internet op Funda blijven kijken naar huizen, maar ze maken dezer dagen geen afspraken voor een bezoek.''

De kredietcrisis werkt direct door. ''Huizenkopers die al een huis hebben, kunnen vrijwel geen overbruggingskrediet meer krijgen. Daarom moeten ze altijd eerst hun huis zien te verkopen.'' Veel kopers vragen inmiddels niet twee, maar drie of vier weken de tijd om een hypotheek te regelen. ''Wij zeggen dan ook: een huis is pas verkocht als die financieringsperiode voorbij is en de bankgarantie binnen is.''

Meer huizen staan te koop, voor langere tijd
In Amsterdam zijn in het derde kwartaal van dit jaar 2256 huizen verkocht, 8,5 procent minder dan in het kwartaal ervoor. De laatste jaren werden in Amsterdam door de bij de NVM aangesloten makelaars elk kwartaal 2400 huizen verkocht. Ook steeg de voorraad huizen die in Amsterdam te koop staat fors: van 3143 tot 3557 woningen.

De terugvallende verkopen en het groeiende aanbod maken de eerste effecten van de kredietcrisis op de huizenmarkt zichtbaar. De gemiddelde prijs van een doorsnee huis in de stad daalde drie procent tot 265.000 euro. De tijd dat een huis in de Amsterdam te koop staat, steeg met drie dagen tot 36 dagen.

In heel Nederland daalde de huizenverkoop sterker dan in Amsterdam, met ruim dertien procent tot 31.968. Vorig jaar verkochten de NVM-makelaars nog 36.779 woningen in het derde kwartaal. Landelijk zakten de huizenprijzen licht, met 0,3 procent tot 248.000 euro voor een gemiddelde woning.

 
Het aantal woningen dat via de NVM-makelaars te koop staat in Nederland, steeg de afgelopen maanden snel en naar recordhoogte, van 93.016 huizen in het tweede kwartaal tot 99.879 woningen, vlak bij de 100.000-grens.In 2003 lag het aanbod landelijk nog gemiddeld op 65.000 woningen. De gemiddelde tijd dat een huis in Nederland te koop staat, bleef vrijwel onveranderd: 75 dagen. (TON DAMEN)

Analyse
a. Bron en datum
http://www.parool.nl/parool/nl/6/Wonen/article/detail/36394/2008/10/09/Huizenmarkt-Amsterdam-verlamd.dhtml, 09-10-08.
b. Begrippen of zinsdelen die je niet begrijpt, zoek daarvan de betekenis op en noteer deze
Overbruggingskrediet = lening om de tijd te overbruggen tussen de aankoop van een nieuw huis en de verkoop van het oude huis. Daarbij wordt gebruik gemaakt van de overwaarde van het oude huis. Meestal wordt een overbruggingskrediet voor maximaal 6 maanden afgesloten. (http://www.bouwtrefpunt.nl/kennisbank/90-begrippen-makelaardij.htm)
c. Ten minste één feit en één mening
Feit: in Amsterdam zijn in het derde kwartaal van dit jaar 2256 huizen verkocht, 8,5 procent minder dan in het kwartaal ervoor.
Mening: -
d. Ten minste één oorzaak met het bijbehorende gevolg
Doordat er geen huizen werden verkocht, daalde de huizen met 3 procent.
e. Ten minste één veronderstelling
-
f. De belangentegenstelling waarvan sprake is
-
g. De maatregelen die worden voorgesteld
-
h. De informatie die het artikel biedt met betrekking tot het beantwoorden van de probleemstelling/hoofdvraag/deelvraag
De kopers van de huizen hebben grote invloed op de huizenmarkt. Hun doen er lang over om een huis te kopen.  

Artikel 4
Dalende huizenprijzen
Veel huizenbezitters zien hun huis als een spaarpot, maar wat als de huizenprijzen
inzakken en wij te maken krijgen met dalende huizenprijzen?

Helaas kunnen de huizenprijzen ook zakken. Dit kan verschillende oorzaken
hebben, zoals het stijgen van de rente of afschaffen van de aftrekbaarheid van
hypotheekrente. De oorzaken kunnen zoals bekend ook liggen op de aandelen-
beurzen en in de economie.

Vertrouwen
De stabiliteit van de huizenprijzen rust voor een deel op vertouwen in de markt.
Indien verkopers en kopers er geen vertrouwen meer hebben, gaan zij daar naar
handelen. Kopers verwachten dalende huizenprijzen en wachten met het
aankopen van een huis. De verkopers met vergelijkbare verwachtingen willen
nu nog snel hun huis te koop zetten om een eventuele waardedaling voor te zijn.
Deze houdingen zullen een stempel kunnen drukken op de huizenmarkt, hierdoor
kunt u wachten op dalende huizenprijzen.

Gevolgen
Voor starters biedt een daling van de prijzen een buitenkansje om toch de woning
te kunnen kopen die in eerste instantie te duur leek. Dalende huizenprijzen zal de
huizen in de dure delen van het land weer betaalbaar maken voor starters op de
huizenmarkt. Huizenbezitters die het huis wensen te verkopen zullen met minder
verkoopopbrengst genoegen moeten nemen. Een huis is een investering, maar niet
zonder risico’s.

Analyse
a. Bron en datum
http://www.e-rente.nl/Nieuwsberichten/dalende_huizenprijzen.htm, 03-04-09.
b. Begrippen of zinsdelen die je niet begrijpt, zoek daarvan de betekenis op en noteer deze
-
c. Ten minste één feit en één mening
Feit:
Mening:
d. Ten minste één oorzaak met het bijbehorende gevolg
e. Ten minste één veronderstelling
Kopers verwachten dalende huizenprijzen en wachten met het aankopen van het huis.
f. De belangentegenstelling waarvan sprake is
-
g. De maatregelen die worden voorgesteld
-
h. De informatie die het artikel biedt met betrekking tot het beantwoorden van de probleemstelling/hoofdvraag/deelvraag
Mogelijk zijn de oorzaken dat de rente stijgt, dat de aftrekbaarheid van de hypotheekrente is afgeschaft. De kans is er ook dat het komt door de aandelenbeurzen en de economie, zoals meer mensen denken. 

Artikel 5
Stijging huizenprijzen 2009 beperkt
De economen van de Rabobank verwachten in 2009 een beperkte stijging
(ca. 1 procent) van de huizenprijzen. De betaalbaarheid van koopwoningen voor starters op de woningmarkt neemt volgend jaar toe. Woningzoekers schrikken terug voor dubbele woonlasten en zullen liefst eerst hun huidige woning verkopen alvorens een nieuwe te kopen...

De economen van de Rabobank verwachten dat de stijging van de huizenprijzen in 2009 beperkt zal zijn. Dat schrijven zij in het Kwartaalbericht Woningmarkt. Omdat de lonen sterker stijgen dan de huizenprijzen, neemt de betaalbaarheid van koopwoningen volgend jaar toe. Dat is goed nieuws voor starters op de woningmarkt. Voor 2008 wordt nog een gemiddelde prijsstijging van 1,5 procent verwacht, voor 2009 is dat circa 1 procent.

De Nederlandse huizenprijzen zijn in het derde kwartaal beperkt gestegen: +0,8 procent jaar-op-jaar. Ten opzichte van het tweede kwartaal van 2008 is gemiddeld sprake van een kleine daling met 1,2 procent. Oorzaken zijn het afgenomen consumentenvertrouwen en de lagere marktdynamiek. Wel kennen de huizenprijzen een tamelijk forse spreiding rond het gemiddelde.

De kredietcrisis is steeds meer voelbaar in de reële economie. Ook in Nederland zal de economische groei in 2009 aanzienlijk minder uitbundig zijn. Dit drukt het sentiment onder woningzoekers. Zij schrikken eerder terug voor mogelijke dubbele woonlasten en zullen geneigd zijn eerst hun huidige woning te verkopen alvorens een nieuwe te kopen. Dit leidt tot minder transacties en meer aanbod. Deze ontwikkeling is ongunstig voor bouwondernemingen. Het huidige hoge niveau van de nieuwbouwproductie (circa 84.000 woningen in de afgelopen twaalf maanden) zal dan ook naar verwachting van tijdelijke aard zijn. Bouwprojecten worden minder makkelijk verkocht door de afgenomen marktdynamiek. Dit leidt tot uitstel en mogelijk zelfs schrappen van woningbouwprojecten. Hierdoor zal de structurele mismatch op de woningmarkt voorlopig blijven bestaan en ontstaat zeker geen situatie van overaanbod, aldus de Rabobank.

Aangezien de inflatie dit en volgend jaar hoger is dan de prijsontwikkeling op de woningmarkt dalen de huizenprijzen in reële termen. Dit heeft een positieve uitwerking op de betaalbaarheid van koopwoningen. De Rabobank voorziet evenmin problemen vanuit de hypotheekrente. De opwaartse druk op risico-opslagen wordt min of meer gecompenseerd door de rentedaling zoals die momenteel wereldwijd optreedt. Sowieso hebben de meeste woningeigenaren hun rente voor langere tijd vaststaan. Wel is de hypotheekrente momenteel hoger dan enkele jaren geleden (laagste punt: najaar 2005). Maar ook het inkomen is in de tussentijd gestegen, wat relevant is voor de oversluiters. De Rabobank voorziet dan ook geen wezenlijke toename van de groep mensen met betalingsproblemen.

Analyse
a. Bron en datum
http://members.tele2.nl/jemako/mortgage/nieuws_stijging_huizenprijzen_2009_beperkt.htm,
12-11-08.
b. Begrippen of zinsdelen die je niet begrijpt, zoek daarvan de betekenis op en noteer deze
-
c. Ten minste één feit en één mening
Feit: omdat de lonen sterker stijgen dan de huizenprijzen, neemt de betaalbaarheid van koopwoningen volgend jaar toe.
Mening: -
d. Ten minste één oorzaak met het bijbehorende gevolg
De lonen stijgen sterker dan de huizenprijzen. Dus de betaalbaarheid van koopwoningen neemt toe.
e. Ten minste één veronderstelling
-
f. De belangentegenstelling waarvan sprake is
-
g. De maatregelen die worden voorgesteld
-
h. De informatie die het artikel biedt met betrekking tot het beantwoorden van de probleemstelling/hoofdvraag/deelvraag
Oorzaken zijn het afgenomen consumentenvertrouwen en de lagere marktdynamiek. Wel kennen de huizenprijzen een tamelijk forse spreiding rond het gemiddelde.

Artikel 6

Kopers blijven wachten op verdere daling huizenprijzen
22 september 2009, 7:40 uur | FD.nl
Door: Jeroen Koot
Het gaat nog steeds beroerd met de huizenmarkt. Terwijl de aandelenkoersen zich afgelopen maanden wat hebben versterkt, en de exportcijfers zelfs een lichte verbetering lieten zien, laat een verbetering van de huizenmarkt op zich wachten.

Dat blijkt uit reacties op de cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maandag publiceerde. Koopwoningen zijn volgens deze cijfers gemiddeld 5,6% minder waard dan een jaar geleden. In Groningen en Noord-Holland daalden de prijzen zelfs nog iets harder. In Zeeland juist nauwelijks.
'De regionale verschillen kan ik niet echt duiden', zegt Michiel Vergeer, hoofdeconoom bij het CBS. 'Het verschilt ook een beetje per maand. In juli waren de prijzen juist in Utrecht gedaald, en in die provincie valt de daling deze maand mee. Maar over het algemeen worden huizen overal ongeveer evenveel minder waard. Er is nog absoluut geen sprake van een omslag, in tegenstelling tot wat enkelen onlangs beweerden.'

Makelaarsvereniging NVM
Een van de positievere partijen was makelaarsvereniging NVM. In juli meldde de vereniging dat het tweede kwartaal dit jaar een lichte verbetering heeft laten zien ten opzichte van het eerste kwartaal. Dat lijkt nu niet bepaald uit te zijn gekomen. Maar de vereniging stelt dat de cijfers nog steeds kloppen, omdat het CBS andere huizen heeft bekeken.
'Het gaat nog steeds niet goed, maar wel iets beter dan eerst,' zegt een NVM-woordvoerder. 'Dat zie je nog niet terug in de CBS-cijfers, omdat zij pas de verkoop van een huis opnemen zodra die in het Kadaster staat. Wij nemen de cijfers mee zodra een makelaar een woning heeft verkocht. Daar zit gemiddeld drie maanden tussen. De CBS-cijfers zijn dus verouderd.'

Duurdere sector heeft het moeilijk
Wel merkt hij op dat het de laatste tijd voor de woningmarkt ook niet gemakkelijk is gemaakt. 'Voor starters wel, die hebben bijvoorbeeld de nationale hypotheekgarantie. Maar de duurdere sector heeft het moeilijk. En zo'n discussie laatst over de hypotheekrenteaftrek helpt ook niet.'
Desondanks verwachten de makelaars nog altijd dat de huizenprijzen dit jaar niet meer zullen dalen dan 5%.

 
Daling kan doorzetten
De NVM staat redelijk alleen in haar positievere blik. De Vereniging Eigen Huis verwacht dat de daling nog wel iets verder door kan zetten. 'Misschien dat we allemaal even dachten dat het ergste voorbij was doordat de aandelenkoersen klommen. Maar op Prinsjesdag hoorden we dat de woningprijs zelfs nog met 20% kan dalen. Dat klinkt veel, maar ik denk dat er zeker woningen zijn waarbij dit het geval is', reageert een woordvoerder.
Ook de vereniging verwacht
onder de goedkopere huizen tot
euro 350.000 geen grote
prijsdalingen, vanwege onder
andere de tijdelijke uitbreiding
van de nationale
hypotheekgarantie. 'Het kan best
dat bij die woningen de daling
beperkt blijft tot 5% of 6%', aldus
de zegsman. 'Maar de duurdere
woningen raken maar moeilijk
verkocht. Want je gaat niet kopen
als het over een halfjaar misschien nog wel goedkoper is. En mensen willen ook eerst hun eigen woning verkocht hebben. Het risicomijdend gedrag is weer helemaal terug, waar het paar jaar geleden nog helemaal weg was.'

Correctie op huizenmarkt
Voor banken kan de daling langzamerhand ook problematisch worden. Als de waarde van een woning daalt, zakt direct het onderpand dat een bank heeft bij een hypotheek. Maar de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) ziet bij de huidige prijsdaling geen problemen. 'Dit is gewoon een correctie zoals die in een gezonde marktwerking kan voorkomen', zegt een woordvoerder van de brancheorganisatie. 'Dalingen als deze moet je incalculeren.'
Wel verwachten de bankiers een verdubbeling van het aantal gedwongen huisverkopen omdat huiseigenaren de hypotheeklasten niet meer kunnen dragen. 'We hebben normaal ongeveer 2400 executieverkopen per jaar. Het merendeel daarvan komt door scheidingen of doordat mensen niet met geld om kunnen gaan', aldus de woordvoerder. 'Maar in ongeveer zeshonderd gevallen is het echt het gevolg van mensen die hun inkomen verliezen. Dat aantal gaat verdubbelen. Dat lijkt redelijk veel, maar op die miljoenen hypotheken die er zijn verstrekt, valt het natuurlijk erg mee.'

Vrijstaande woning van hand doen
Het grootste probleem blijft daarmee liggen bij de huizenverkoper die snel zijn vrijstaande woning van de hand wil doen. Die merkt dat geïnteresseerden massaal de kat uit de boom kijken nu de prijzen van woningen ongeremd blijven dalen.
'Normaal spreek ik niet zo snel over deflatie, met stagnatie als gevolg', zegt Vergeer van het CBS. 'Maar in de huizenmarkt dalen nu tegelijkertijd de prijzen én het aantal transacties. Dan is dit toch wel het geval.'
 
Analyse
a. Bron en datum
http://www.fd.nl/artikel/13206230/kopers-blijven-wachten-verdere-daling-huizenprijzen,
22-09-2009
b. Begrippen of zinsdelen die je niet begrijpt, zoek daarvan de betekenis op en noteer deze
-
c. Ten minste één feit en één mening
Feit: in juli waren de prijzen juist in Utrecht gedaald, en in die provincie valt de daling deze maand mee.
Mening: -
d. Ten minste één oorzaak met het bijbehorende gevolg
De bankiers verwachten een verdubbeling van het aantal gedwongen huisverkopen omdat huiseigenaren de hypotheeklasten niet meer kunnen dragen.
e. Ten minste één veronderstelling
Koopwoningen zijn volgens deze cijfers gemiddeld 5,6% minder waard dan een jaar geleden.
f. De belangentegenstelling waarvan sprake is
-
g. De maatregelen die worden voorgesteld
-
h. De informatie die het artikel biedt met betrekking tot het beantwoorden van de probleemstelling/hoofdvraag/deelvraag
Hoge hypotheek lasten, en mensen kunnen niet met geld omgaan. 

Conclusie

Mijn conclusie op deelvraag 1:
De banken hebben de meeste invloed op de huizenprijzen. Doordat zij voorzichtig zijn met geld lenen kunnen mensen geen huizen kopen. Maar wanneer mensen eenmaal het geld hebben duurt het lang voordat ze eindelijk een huis kopen. Doordat de kopers wachten tot ze hun eigen huis hebben verkocht (zolang iedereen dit doet) met een kopen van een huis, blijft iedereen op elkaar wachten.

Mijn conclusie op deelvraag 2:
De oorzaken dat de huizenprijzen dalen is omdat de consumenten (de kopers) geen vertrouwen meer hebben in de huizenmarkt, ze denken dat het blijft dalen en dus verkopen ze hun huis niet. Ze wachten het af. Ik denk ook dat het komt door de aandelenbeurzen en de economie(crisis).

Mijn conclusie op de hoofdvraag:
Ik denk dat wanneer de consumenten risico’s gaan nemen gaat het weer beter zou gaan met de huizenmarkt. Maar niemand gaat risico’s nemen in deze tijd van het jaar. Wanneer mensen gewoon nog gaan wachten tot het de economie weer op gang komt, kun je risico’s nemen. Het probleem is, dat er dus nu nog steeds geen verandering in komt wanneer iedereen blijft wachten. Ik denk dat de banken juist degene moeten zijn die makkelijker geld gaan uitlenen. 
Deel 2: Betoog
De huizenprijzen dalen, dat weet iedereen wel. Maar waar komt het door? Wie heeft er invloed op? En hoe lossen we het op?
Nederlands (en de rest van de wereld) zitten in een economische crisis. In Nederland valt hij op zich nog mee, maar er zijn wel mensen ontslagen. De huizenprijzen dalen doordat mensen (te lang) wachten met het kopen van een huis. Als deze consumenten een huis willen kopen, wachten ze tot ze hun eigen huis hebben verkocht. Heel logisch en slim natuurlijk. Maar voor de huizenmarkt is het minder. Iedereen doet het en daardoor verkoopt en koopt niemand hun huis.
Ook komt het doordat de banken voorzichtig zijn met het uitlenen van geld. Hierdoor komen de consumenten niet aan het geld voor een huis. De banken lenen geen geld uit, omdat ze het risico niet durven te nemen.

Niet alleen de banken en de consumenten hebben invloed op de verkoop van huizen, ook de buurtbewoners. Ook de veiligheid en bereikbaarheid van een buurt is belangrijk voor de consumenten. Mensen willen niet in een onveilige buurt wonen en ze willen dat ze makkelijk ergens kunnen komen. Dus wanneer er meer criminaliteit komt in buurten, heeft dat een erg negatieve invloed op de huizenmarkt en –prijzen in die buurt. Wanneer de mensen in deze buurt wonen en ze willen hun huis verkopen, kopen niet gauw mensen hun huis (doordat het er niet veilig is bijvoorbeeld). Doordat de woning zo lang te koopstaat daalt de huisprijs.

Ik vind dat gemeenten ervoor moeten zorgen dat wijken er goed uit zien, veilig en makkelijk te bereiken zijn. Hierdoor gaan de huizenmarkt al een stuk omhoog. Doordat de huizenmarkt verbeterd, durven banken vaker geld uit te lenen en nemen de consumenten meer risico in het kopen van huizen voordat ze bijvoorbeeld hun eigen huis hebben verkocht.

 
Deel 3: Reflectie

Reflectie
1. Ik vind dat ik mijn activiteiten wel effectief heb gepland omdat:
Ik ben goed uitgekomen met de planning en heb het op tijd afgekregen.
2. Ik vond de praktische opdracht wel zinvol omdat:
Je kunt leren hoe je duidelijke verslagen maakt, artikelen opzoekt en deze analyseren. Het is een voorbereiding op verslagen die je in het examenjaar moet maken.
3. Als ik deze opdracht nog een keer zou moeten uitvoeren, zou ik de volgende zaken (benoem deze) anders aanpakken omdat:
Eerder begonnen met de artikelen opzoeken, ik kwam er toch nog een beetje mee in de knoop. Voor de rest vind ik dat het goed ging.