Deelvraag 1: Wat voor huis kan ik eventueel huren of kopen? (type, prijsklasse)
De eerste stap is dan natuurlijk het nagaan wat we maximaal kunnen lenen bij de bank. Dit hangt af van onze financiële situatie, onze leeftijd, de rentestand en de waarde van het huis dat ik wil kopen, maar dat laatste laten we hier nog even buiten beschouwing.
Via een soort test op het Internet zijn we erachter gekomen wat we maximaal kunnen lenen:
€386.957
Dit bedrag is berekend volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie en het Keurmerk Hypotheek Bemiddeling, beide hypotheekadviseurs/bemiddelaars. Het lijkt ons echter niet verstandig gelijk het maximale bedrag te lenen, aangezien het nodig is enige reserves te hebben in geval van onverwachte kosten e.d. Daarom gaan we uit van een kleiner bedrag, ongeveer €250.000. Voor dit bedrag verwachten we een redelijk huis te kunnen vinden en zijn onze maandelijkse lasten niet te groot.
De volgende stap is dan om te kijken wat voor huizen om en nabij deze prijs zitten.
Daarvoor hebben we de websites van verschillende makelaars geraadpleegd.
We zijn bij het zoeken uitgegaan van Lochem en omgeving.
Verder hebben we op 2 verschillende typen woningen gezocht; 2 onder 1 kap en vrijstaand. Bij de 2 onder 1 kap huizen variëren de prijzen in Lochem en omgeving grofweg van €160.000 tot €350.000. Bij de vrijstaande huizen varieert het van €170.000 tot €380.000.
Voor beide soorten huizen zouden wij dus in aanmerking komen.
Hiermee is onze eerste vraag beantwoord.
Deelvraag 2: kopen of huren?
Dan is de vraag of het beter is om een huis te kopen of te huren. We hebben de voor-en nadelen en de kosten van zowel kopen als huren op een rijtje gezet:
Huren:
Voordelen: - Je kunt elk moment de huur opzeggen. - Je hoeft onderhoud en reparaties niet zelf te betalen. Nadelen: - Je bouwt geen eigen vermogen zoals bij een eigen woning. - De huren gaan jaarlijks omhoog. - De keuze voor de locatie van het huis is beperkt. - Elke verbouwing of verbetering die je uitvoert maakt het huis voor de verhuurder meer waard, je hebt er zelf weinig baat bij. - Het kan zijn dat je bij verhuizing het huis in oude staat moet terugbrengen
Kopen:
Voordelen: - Je kunt voor lange tijd dezelfde vaste maandlasten hebben. - De hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar. - Eenmaal afgelost is het huis helemaal van jezelf. - Je eigen vermogen groeit. - Een eigen woning is een waardevaste belegging. - Je hebt meer ruimte om te kiezen waar je gaat wonen. - Alles wat je aan je huis doet, doe je voor jezelf.
Nadelen: - Je moet een opstalverzekering afsluiten. - Onzekerheid ten aanzien van de rentestand na de rentevaste periode. - Je betaalt meer onroerende zaak belasting en eigenwoningforfait. - Reparaties en onderhoud moet je zelf regelen en betalen.
Verder hebben we dit overzicht van kosten die betrekking hebben op huren en/of kopen:
Koopwoning Huurwoning
Hypotheeklasten x
Eigenwoningforfait x
Huur x
Groot onderhoud x
Gas/water/elektriciteit x x
Inboedelverzekering x x
Opstalverzekering x
Onroerende Zaak belastingen Gebruikersdeel+eigenaarsdeel Gebruikersdeel
Rioolrecht x x
Afvalstoffenheffing x x
Reinigingsrechten x x
Waterschap x x
Polderlasten x x
Milieutoeslag x
Servicekosten Soms Soms
Erfpachtcanon Soms
Op basis van deze informatie zijn we tot de conclusie gekomen dat we het beste een huis kunnen kopen. Het grootste voordeel van kopen is namelijk dat je een eigen vermogen opbouwt, bij huren is dat niet zo. Het grote voordeel van huren is natuurlijk dat je niet zo gebonden bent aan je huis, als je besluit naar Amerika te emigreren bijvoorbeeld is het makkelijk als je een huurhuis hebt. Toch zou het dan ook nog voordelig zijn een koophuis te hebben, immers dat huis kan je dan nog verhuren. Bovendien willen we een huis voor langere tijd aangezien onze toekomst er stabiel uitziet. Kortom, kopen lijkt ons beter!
Deelvraag 3: Welk huis kunnen we eventueel in de omgeving kopen?
Nu konden we gericht gaan zoeken op koophuizen. We hebben gezocht in de plaatsen Lochem, Borculo, Ruurlo en Doetinchem. In Borculo en Doetinchem stond niks te koop, in Lochem en Ruurlo wel. Daaruit hebben de deze 4 huizen geselecteerd:
Lochem:
· Zutphenseweg 2-c – 2 onder 1 kap
Vraagprijs EUR 236.000,00 kosten koper
Perceeloppervlakte: 755 m2
Woonoppervlakte: 110 m2
4 kamers
Nabij het centrum gelegen, diepe tuin.
· H Postelweg 9 – vrijstaand
Vraagprijs EUR 230.000,00 kosten koper
Perceeloppervlakte: 300 m2
Woonoppervlakte: 80 m2
4 kamers
In de stadskern, aan rustige laan gelegen, met garage en zonnige, besloten tuin met groot zonneterras, vijver en borders.
Ruurlo:
· Beatrixlaan 39 – vrijstaand
Vraagprijs EUR 249.000,00 kosten koper
Perceeloppervlakte: 566 m2
Woonoppervlakte: 100 m2
5 kamers
Rustig gelegen, met garage en keurig aangelegde tuin rondom.
· Borculoseweg 54 – 2 onder 1 kap
Vraagprijs EUR 229.000,00 kosten koper
Perceeloppervlakte: 400 m2
Woonoppervlakte: 120 m2
5 kamers
Uitstekend onderhouden, met garage en zonnige, besloten tuin met tuinhuis en veel privacy.
Van deze huizen hebben we de voor-en nadelen tegen elkaar afgewogen. Waar we op letten is woonoppervlakte, perceelopperlvlakte (tuin), prijs, omgeving, aantal kamers enz. Nr. 1 is in onderstaande tabel het beste, nr. 2 daarna, enz.
Nr.1 Nr.2 Nr.3 Nr.4
Prijs Borculoseweg H.Postwelweg Zutphenseweg Beatrixlaan
Woonopp. Borculoseweg Zutphenseweg Beatrixlaan H.Postelweg
Perceelopp. Zutphenseweg Beatrixlaan Borculoseweg H.Postelweg
Aantal kamers Borculoseweg Beatrixlaan H.Postelweg Zutphenseweg
Op basis hiervan lijkt het huis aan de Borculoseweg te Ruurlo het beste! Dit past goed bij onze finaciële situatie en gezinssamenstelling. Het huis is namelijk niet al te duur, maar voldoet wel aan onze eisen. De tuin is groot genoeg, er zijn veel kamers, er is een garage enz.
Deelvraag 4: Wat is de prijs van het huis en wat zijn de bijkomende kosten?
De prijs van het huis dat we op het oog hebben is €229.000.
Kosten voor de aankoop + omschrijving
De keuzeopdracht gaat verder na deze boodschap.
Verder lezen
REACTIES
1 seconde geleden