Wonen (huizenmarkt)

In het tweede kwartaal van 2003 zijn 11.000 nieuwbouw koopwoningen op de markt gekomen. In het eerste kwartaal van 2003 zijn er 9000 nieuwbouw koopwoningen op de woningmarkt gekomen. De gemiddelde prijs van nieuwe woningen is gestegen tot 255.300 euro. De gemiddelde prijsstijging van eengezinswoningen nam toe met 4,6 procent. Er lijkt een einde te zijn gekomen aan een dalend aanbod en een dalende verkoop van woningen. De verkooptijd van de nieuwe koopwoningen is ook afgenomen van 143 dagen naar 131 dagen. De verkooptijd van eengezinswoningen is gedaald van 130 dagen naar 115 dagen. Terwijl de gemiddelde verkooptijd van appartementen is gestegen tot 172 dagen. De prijs van de gemiddelde koopwoning is in het derde kwartaal met 1,2 procent gestegen. Hierdoor komt de gemiddelde prijs uit op 210.000 euro. Dit blijkt uit de woningmarktcijfers van makelaarsvereniging NVM. De consumenten die de huizen willen verkopen beseffen steeds beter wat de werkelijke waarde van hun woning is. Van de woningen die in het derde kwartaal nieuw te koop werden aangeboden, werden vooral de laag geprijsde woningen snel verkocht. Het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs blijft beneden de 3,0 procent. In het derde kwartaal steeg de prijs van de woningen met 0,8% tot 1,5%. De prijs van de gemiddelde tussenwoning steeg het meest met 1,5 procent. De prijs van het gemiddelde appartement nam toe met 1,2 procent,de gemiddelde hoekwoning werd 0,8 procent duurder. Vooral in de regio Den Haag en Stad Groningen zijn de prijzen sterk gestegen. Over het hele jaar is alleen in Amsterdam de prijs van de gemiddelde woning gedaald. Alle andere regio’s hadden wel een prijsstijging. De betaalbaarheid van de gemiddelde koopwoning is voor het eerst licht afgenomen. Dit komt vooral door de gestegen koopprijzen en de hypotheekrente. Toch is de prijs voor de meeste huishoudens nog steeds betaalbaar. Het grootste gedeelte van de Nederlandse huishoudens heeft een inkomen dat net genoeg is om de woonlasten van een gemiddelde koopwoning te betalen. Alleen voor startende eenverdieners blijven de woonlasten te hoog. Het aantal verkochte woningen in het derde kwartaal van 2003 is 3,7procent hoger dan in dezelfde periode in 2002. De tijd dat woningen te koop staan neemt weer toe. Dit laat zien dat de consument voorzichtig is voordat ze het huis kopen. Wie een woning wil kopen, neemt een langere tijd om te beslissen. De betaalbaarheid van koopwoningen komt niet in gevaar vanwege de rente. Volgens de meeste financiele analisten blijft de gemiddelde hypotheekrente volgend jaar rond de 5% of daaronder. De voorzitter van de makelaarsvereniging NVM verwacht voor de komende kwartalen een evenwichtige prijs op de woningmarkt. Dit komt door de redelijk goede betaalbaarheid van woningen en de te lage productie van nieuwbouwwoningen. Daardoor blijft de vraag naar woningen groter dan het aanbod. Op de markt voor huurwoningen is een daling in de verkoop van huurwoningen. Ook zegt de NVM dat de er maar weinig huurwoningen zijn die wisselen van huurder. Dat is een probleem voor de starters die een koopwoning niet kunnen betalen of vinden. Als ze op de huurwoningmarkt op zoek gaan naar een woning vinden ze ook niets, omdat er bijna geen passende of betaalbare huurwoningen vrij komen. Er is weinig doorstroming van de huurwoningmarkt naar de koopwoningmarkt. De huurder die al een huurwoning hebben gaan minder snel naar een koopwoning. Omdat banken hun financieringseisen strenger hebben gemaakt. Door de goede betaalbaarheid van woningen is het aantal transacties gestegen met 3,7 procent. Dat blijkt uit de gegevens van de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM. De voorzitter van de NVM is tevreden over deze ontwikkelingen. Volgens hem komt het vooral door het aantal gestegen transacties. De NVM verwacht voor de komende tijd geen of bijna geen prijsverandering. Eind september stonden er bij de NVM-makelaars bijna 75.000 woningen te koop, dat zijn meer dan drie maanden daarvoor. De huizenzoeker heeft alle tijd met het kopen van een woning. Dat blijkt uit het feit dat de tijd dat woningen te koop staan toeneemt. Het is gemiddeld 73 dagen. Vrijstaande woningen komen op 114 dagen. Alle NVM-gegevens zijn gemiddeld. Er is niet echt sprake van een nationale woningmarkt.